新築マンションを購入する！
新築マンションを購入する際の諸費用
マンションを購入するなら新築がいいですよね。でもマンションを購入する時にマンションの金額以外にどれだけの諸費用がかかるのか気になりますよね。資産を手に入れるのですから、諸費用がかかるはずですよね。実はこの諸費用は数十万円かかります。場合によっては１００万円以上かかる場合もあるんです。結構ばかになりませんよね。
新築マンション購入にかかる諸費用を大雑把にわけると、住宅ローン設定に関する費用・不動産登記に関する費用・維持費や修繕費積立＋税金関係となります。
実際の金額はケースバイケースで、地域やマンションの大きさなどによっても変わってきますので、住宅工務店などに直接問い合わせてみた方が良いでしょう。また、簡単な例が出ているサイトもあるのでチェックしてみるよいいでしょう。
新築マンション購入にかかる税金
新築マンションを購入する際には、税金がかかります。
かかる税金の種類は消費税、印紙税、登録免許税です。また、購入後に固定資産税、不動産取得税などがかかります。
税金の金額については、マンションの購入金額や評価額などによって変わってきますので、住宅工務店や税理士さんに聞いてみましょう。
新築マンション購入の際の注意点
新築マンション購入の際の注意点について少し説明しますね。新築マンションの購入に関する契約は、大抵の場合、マンションの竣工前にするのがほとんどだと思います。ですが、新築マンションは完成までに１〜２年程度かかりますね。で、そこで問題が3つ浮上してきます。一つは住宅ローンの金利の問題です。購入を決定し、手付金を支払った時点の金利ではなく、マンションが完成し、正式に住宅ローンを借り入れたときの金利が適用されることがほとんどです。だとすれば、契約時より、金利が上がってしまった場合、返済計画に無理が生じる可能性が出てきます。
また、契約から実際の購入までの間に契約したデベロッパーが倒産してしまった場合、最悪、手付金は戻ってきません。但し、手付金が購入金額の５％もしくは１０００万円を超える場合は保証されるようですが。
次にこの１〜２年の間に自分の身の回りが大きく変化してしまうことです。会社の転勤や共働きの場合は奥様の妊娠、自身の健康などなど、大きく変化してしまったがために返済計画が大きく狂ってしまうリスクがあることも覚えておいてください。
また、購入体験をつづったブログなども良くみかけますので、他人の経験ををよく調べてから、購入を考えるのも手ですね。
